Первая страница
Наша команда
Контакты
О нас

    Главная страница


Бюллетень содержит данные за период с 20 февраля 2012 по 21 февраля 2012 Информационные услуги для Вашего бизнеса




страница1/8
Дата12.04.2017
Размер1.18 Mb.
ТипБюллетень
  1   2   3   4   5   6   7   8




Информационная услуга

«Тематические новости»

"Строительство Московского региона"
Бюллетень содержит данные
за период с 20 февраля 2012 по 21 февраля 2012


Информационные услуги для Вашего бизнеса





Тематические новости

PR-поддержка

Отраслевая лента новостей

Готовые маркетинговые продукты

Заказные исследования

Доступ к базе данных 7000 СМИ



и многое другое

Содержание выпуска


Общие новости строительного комплекса Москвы
Застройка промзоны "Перово" в Москве начнется в 2012г.

Застройка промышленной зоны N55 "Перово" в Москве начнется в 2012г. Как сообщили в Комплексе градостроительной политики и строительства столицы, на месте этой промзоны будет построен жилой комплекс и объекты социальной инфраструктуры. Строители уже приступили к работам по освобождению площадки. Первые два жилых корпуса планируется сдать в этом году.

Строительство жилого комплекса и инфраструктуры осуществляется на земельном участке площадью 14 га на месте сноса 35 строений. Всего проектом предусмотрено строительство девяти жилых корпусов (122 тыс. кв. м), детского сада, школы, двух гаражных комплексов и одного торгового объекта.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам строительства Марата Хуснуллина, обеспечить этот район транспортной инфраструктурой позволит продолжение трассы Вешняки-Люберцы и связка ее с Четвертым транспортным кольцом.

Территория промзоны N55 "Перово" занимает 37 га, она ограничена Курским направлением Московской железной дороги и улицами Новотетерки, Перовская, Полимерная и Мартеновская. (РБК 20.02.12)


На расширенном заседании коллегии Минмособлстроя подведены итоги работы строительного комплекса Московской области за 2011 год и намечены задачи на 2012 год.

17 февраля 2012 года в Доме культуры "Дружба" поселка ЛМС сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района Московской области, под председательством заместителя Председателя Правительства Московской области В.Ф.Жидкина состоялось расширенное заседание коллегии Минмособлстроя с повесткой дня: "Об итогах работы строительного комплекса Московской области за 2011 год и задачах на 2012 год" в работе которой приняли участие заместители по строительству глав муниципальных образований Московской области, представители министерств и ведомств Московской области, а также руководители крупных строительных организаций и предприятий Подмосковья.

С отчетным докладом на коллегии выступил министр строительства Правительства Московской области П.С.Перепелица. Он проинформировал, что с 2000 по 2011 годы в Подмосковье построено 70,7 млн. кв. м жилья.

В докладе отмечено, что по итогам 2011 года введено 8,3 млн. кв. м. жилья. Московская область в очередной раз обеспечила выполнение главного базового показателя приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Построено более одного квадратного метра жилья в расчете на одного жителя региона. Мы по-прежнему уверенно занимаем первое место в Российской Федерации, обеспечивая ежегодно около 13 -14 % всего ввода жилья в Российской Федерации.

Наибольшее количество жилья введено в следующих муниципальных образованиях: Одинцовский район (719,0 тыс.кв.м); г.о. Балашиха (661,0 тыс.кв.м); Люберецкий район (517,0 тыс.кв.м); г.о. Подольск (446,0 тыс. кв.м); Красногорский район (430,0 тыс.кв.м); Ленинский район (422,0 тыс.кв.м); Раменский район (340,0 тыс.кв.м); Истринский район (330,0 тыс.кв.м); Наро-Фоминский район (314,0 тыс.кв.м); Мытищинский район (314,0 тыс.кв.м).

Одновременно с жильем построены объекты социальной инфраструктуры: 28 дошкольных образовательных учреждений; 6 поликлиник; 8 общеобразовательных школ.

В 2011 году в Московской области возрос объем инвестиций - на развитие экономики и социальной сферы привлечено 366,3 млрд. руб. инвестиций в основной капитал, что на 14 % больше объема инвестиций, привлеченных в область в 2010 году. Более 50% от данного объема инвестиций составляют вложения в строительную отрасль.

Объем выполненных работ и услуг по виду деятельности "Строительство" в 2011 году составил 287,3 млрд. руб. или 114,0 % к уровню 2010 года.

Произведено строительных материалов на сумму 134,0 млрд. руб., что на 24,0% выше уровня 2010 года.

Заместитель Председателя Правительства Московской области В.Ф. Жидкин В своем выступлении указал на основные задачи стоящие перед строительным комплексом Подмосковья:

- защита прав граждан - соинвесторов строительства жилья;

- разработка документов территориального планирования муниципальных образований Московской области;

- строительство социально - значимых объектов.

В ходе проведения расширенной коллегии выступили с докладами и.о.начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области А.В.Куринный и заместитель директора ГАУ Московской области "Мособлгосэкспертиза" А.Г.Демидов которые в своих выступлениях подвели итоги работы своих ведомств за 2011 год.

Дополнительно с докладом выступил первый заместитель министра строительства Правительства Московской области С.А.Пригарин, который отразил вопросы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, финансирования социально – значимых объектов, а также проинформировал о работе подведомственных учебных заведений и рассказал о запланированных торжественных мероприятиях посвященных 55 – летию строительного комплекса Московской области.

В рамках заседания расширенной коллегии выступила Руководитель аппарата Уполномоченного по правам человека в Московской области Т.М.Айриян, которая обратила внимание присутствующих на основные обращения граждан поступающих в аппарат Уполномоченного по правам человека в Московской области по вопросам градостроительной деятельности и заместитель главы Красногорского района М.В.Фалькова, которая рассказала о развитии Красногорского района.

В заключение заместитель Председателя Правительства Московской области В.Ф.Жидкин и министр строительства Правительства Московской области П.С. Перепелица вручили наиболее отличившимся руководителям и представителям строительных организаций Подмосковья награды Московской области и Миннмособлстроя. (INFOLine, ИА (по материалам Администрации) 20.02.12)


В Минмособлстрое обсудили вопросы малоэтажного строительства на территории области.

В Министерстве строительного комплекса Московской области состоялся круглый стол на тему "Малоэтажное строительство на территории Московской области".

Министр П. С. Перепелица во вступительном слове отметил, что по итогам ввода жилья на территории Московской области за 2011 год малоэтажная застройка составила около 3 млн кв. метров. Развитие малоэтажного строительства на территории Подмосковья – реальная возможность ускорить обеспечение населения Московской области комфортным жильем.

"Рынок загородной недвижимости демонстрирует стабильный рост. Чтобы его сохранить, необходимо решить сразу несколько проблем. Во-первых, градостроительную, - связанную с разработкой документов территориального планирования; во-вторых, социальную - по развитию на месте планируемой комплексной застройки соответствующих инфраструктур и возможному трудоустройству будущих жителей", - сказал П. С. Перепелица.

Первый замминистра строительства областного правительства Ю. И. Молодид в своем выступлении рассказал о реализации программ по малоэтажному строительству в Подмосковье.

Вице-президент НП НАМИКС С. Ю. Милушкин сказал об основных направлениях в развитии малоэтажного строительства на примере субъектов РФ, успехах и проблемах и ближайших задачах по реализации данного вида строительства жилья. Сообщил о предложениях НАМИКС в адрес правительства РФ.

Участники круглого стола посмотрели видеосюжет о проекте "Новое Ступино", на строительной площадке которого летом 2011 года побывал председатель правительства РФ В. В. Путин и дал проекту высокую оценку. Также в сюжете дана характеристика и перспективы проекта.

Новое Ступино - первый в России малоэтажный город-спутник с развитой инфраструктурой и рабочими местами, общей площадью 1750 тыс. кв. метров, это город-спутник, который объединяет в себе комфортное доступное жилье, индустриальный парк экологически безопасного производства, социальную и коммерческую инфраструктуру. План застройки жилых кварталов представляет собой сочетание территорий с многоквартирными и частными домами. Многоквартирные, трехэтажные дома будут состоять из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Территория частного сектора будет представлена таунхаусами, дуплексами и коттеджами с придомовой территорией. Городской комплекс обеспечит жителей детскими садами, школами, торговыми и развлекательными центрами, поликлиниками, больницами, автовокзалом и железнодорожной станцией для сообщения со столицей. Идея города - это создание современного, соответствующего всем потребностям населения города, с высоким качеством жизни, создающим удобство, спокойствие, уют, учитывая условия отдыха, труда и проживания для всех граждан. Недвижимость Нового Ступино относится к категории жилья экономкласса, поэтому приобрести квартиру в городе вполне реально и людям со средним достатком. Помимо жилья, предусмотрено строительство индустриального парка "Шматово", занимающего территорию в 200 га с экологически чистыми производствами. Поэтому проблем с занятостью у новоселов быть не должно.

Участникам круглого стола был представлен видеосюжет о реализации в пригороде "Западная Долина" в Наро-Фоминском районе Московской области проекта "Активный дом", в котором показан образец жилья будущего. Затем Д. В. Макаров сообщил участникам круглого стола об осуществлении первого в России проекта "Активный дом". На данный момент в мире реализовано всего шесть таких проектов, в том числе представленный в России. И хотя стоимость его строительства составила 28,5 млн рублей при площади 230 кв. метров, энергопотребление дома в пять раз ниже существующих в России стандартов, а количество дневного света в его помещениях в 10 раз выше нормы. Активный дом - это международный проект, реализуемый российскими, французскими и датскими компаниями. В нем, в частности, использован геотермальный тепловой насос последнего поколения, который обеспечивает отопление и горячее водоснабжение дома. В здании используются солнечные коллекторы и гибридная вентиляция с рекуперацией тепла. Такое строительство подразумевает использование современных технологий, которые позволяют сохранить окружающую среду и создать комфортные условия для проживания человека.

В процессе прений участников по данному проекту, было отмечена его перспективность, с учетом роста цен на энергоносители, а также возможность снижения цены в два раза (до 50, тыс. рублей за кв. метр). (Интернет-портал Правительства Московской области 20.02.12)
Битца приблизилась к метро. "Газета.ru". 18 февраля 2012

Столичный мэр изменил положение о природно-историческом парке "Битцевский лес"

Столичный мэр своим постановлением изменил положение о природно-историческом парке "Битцевский лес", мешавшее строительству через него линии метро. Подзаконный акт мэрии не отменяет федерального природоохранного законодательства и отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, напоминают экологи. Выступающие за строительство метро по альтернативному маршруту жители Ясенево намерены обратиться в суд.

Мэр Москвы внес изменения в положение о природно-историческом парке "Битцевский лес", мешавшее строительству через него линии метро. Как стало известно в пятницу, 14 февраля Сергей Собянин подписал постановление № 40-ПП "О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 10 апреля 2007 года № 258-ПП "Об утверждении Положения о природно-историческом парке "Битцевский лес". Изменения касаются режима особой охраны территории природно-исторического парка, на которой запрещается любая хозяйственная деятельность, способная нанести ему ущерб. До сих пор положение не позволяло возводить в парке объекты капитального строительства, не связанные с его использованием.

В новой редакции документа делается исключение для "отдельно расположенных или встроенных сооружений на поверхности земли, используемых в целях обеспечения функционирования метрополитена (за исключением заповедных участков)".

Как объяснил "Газете.Ru" представитель генерального заказчика будущей линии метро, главный инженер института "Мосинжпроект" Владимир Беляков, речь идет об установлении в лесу трех вентиляционных киосков площадью 1 кв. м и высотой 2 метра, через которые будут забирать воздух и гнать его в метро. Как пояснил Беляков, для сооружения киосков не потребуется гонять технику через лес: строиться они, как и весь этот участок, будут закрытым способом – из-под земли. А сама ветка пройдет на глубине 14–20 метров.

"Это современный экологичный проект, – рассказал Беляков. – Он был рассчитан с учетом пассажиропотока". Что же до промежуточной станции "Лесопарковая", задуманной как транспортно-пересадочный узел, то, по словам главного инженера "Мосинжпроекта", она расположена вне территории леса.

Проект подразумевает прокладку новой ветки метро мелкого заложения протяженностью 4,5 км от станции "Новоясеневская" до станции "Бульвар Дмитрия Донского", которая должна соединить Бутовскую и Калужско-Рижскую линии, и строительство промежуточной станции "Лесопарковая". Возле "Новоясеневской" уже началось возведение пересадочного узла, закрыт один из вестибюлей станции (для строительства перехода с Бутовской ветки).

Проект вызвал протест жителей Ясенево и экологов, настаивающих на проведении полноценного общественного обсуждения и рассмотрении альтернативных вариантов строительства.

В минувшие выходные горожане даже попытались остановить строительство. По их мнению, в своем нынешнем виде проект нарушает закон об особо охраняемых природных территориях и закон о недрах (запрещающие строительство не только на территории самой ООПТ, но также в буферной зоне в 20–30 м перед лесом). И проходящий под ценным участком Битцевского леса тоннель неглубокого заложения приведет к его деградации. Опасаются жители и того, что после сдачи новой станции метро у заброшенной воинской части в Битцевском лесу начнется строительство торговых комплексов и элитного жилья и что проект был задуман именно с этой целью.

Кроме того, проект строительства метро через Битцевский лес получил отрицательное заключение Государственной экологической экспертизы из-за несоответствия "требованиям законодательства в области охраны окружающей среды". Тем не менее в мэрии настаивают именно на этом варианте с учетом его экономической эффективности: таким способом линию метро можно построить в два раза быстрее, чем если бы использовались обходные маршруты.

Департамент природопользования и охраны окружающей среды изначально, правда, тоже настаивал на корректировке проекта.

Как заявил глава ведомства Антон Кульбачевский на пресс-конференции в конце прошлого года, на протяжении девяти месяцев департамент вел работы со строителями и проектировщиками и в результате "добился победы": первоначальное решение о строительстве вентиляционных шахт на территории Битцевского леса отменено, их, сделав ответвление, разместят не на природоохранной территории. "Нам удалось добиться того, что линия метро не заходит на территорию этой особо охраняемой природной территории", – отметил Кульбачевский. Кроме того, глава департамента пообещал, что линия метро будет проходить на большой глубине.

Однако в конце концов департамент согласовал разработанные Москомархитектурой материалы проекта планировки метрополитена. И сейчас его руководитель заявляет, что строительство не повредит Битцевскому парку. "Глубина прокладки метро – 20 метров, и, по моим данным, эта величина не будет изменяться, а значит, я спокоен: парку ничего не угрожает", – рассказал Кульбачевский "Интерфаксу" в пятницу. По его словам, все территории, на которых будет стоять строительная техника, впоследствии будут рекультивированы. "Недовольных всего 50 или 100 человек – это не миллионы. Тем более мы планируем, что 95% местных жителей будут пользоваться новыми станциями метро", – заявил Кульбачевский.

По мнению независимых экологов, постановление городского правительства не отменяет федерального природоохранного законодательства и отрицательного заключения государственной экологической экспертизы.

По словам руководителя Московского городского общества защиты природы, бывшей завотделом ООПТ Института генплана Москвы Галины Морозовой, изменение положения о парке не делает проект строительства в нем более экологичным. Вентшахты на землях ООПТ не имеют никакого отношения к целевому назначению этой территории и приведут к росту нагрузки на природный комплекс, а режим охраны парка исключает искажение ландшафта, что касается и его подземной части, считает Морозова.

"Постановление правительства Москвы – это всего лишь подзаконный акт, – пояснила Морозова "Газете.Ru". – Собянин своим постановлением может поменять положение о парке, но не законы РФ и даже Москвы. И если городской нормативный акт нарушает федеральное законодательство, то действуют нормы федерального законодательства".

Утвержденный мэрией проект строительства новой ветки метро "невозможно реализовать без грубейшего нарушения целого ряда федеральных и региональных законов", считает Морозова. Инициативные группы жителей Ясенево, уже несколько лет настаивающие на альтернативных маршрутах прокладки этой ветки, в пятницу обсуждали возможность обращения в суд. "Поправки мэра в положение о парке решающего значения не имеют, – заявил "Газете.Ru" представитель объединения "За чистый воздух в Ясенево" Дмитрий Кудрявцев. – Нарушаются сразу несколько статей Градостроительного кодекса и закон об экологической экспертизе".

В мэрии с обвинениями в "правовом беспределе" не согласны.

Как сообщил в пятницу журналистам начальник управления департамента строительства столицы Дмитрий Дорофеев, в настоящее время проводятся только подготовительные работы для строительства новой ветки метро: вынос инженерных коммуникаций, освобождение площадок для строительства и вынос гаражей. По словам чиновника, на эти работы есть разрешение, а наличия экологической экспертизы не требуется, так как работы ведутся за пределами особо охраняемой природной территории.

Что до имеющегося отрицательного заключения проводившейся девять месяцев на федеральном уровне экологической экспертизы, то городские власти, похоже, решили заменить его на новое. (Проведение повторной экспертизы требуется даже при незначительной корректировке проекта). Как сообщил Дорофеев, в настоящее время готовятся материалы для проведения экологической экспертизы проекта. "Сейчас готовится документация для экологической экспертизы и главгосэкспертизы. После получения необходимых документов начнется строительство", – сообщил чиновник журналистам. (Газета.ru 18.02.12)


Интервью: Наделы на будущее. "Ведомости". 20 февраля 2012

Квартиры, а не элитные коттеджи станут в ближайшее время основным продуктом, который компания "Открытые инвестиции" готовится предложить на рынке жилья в Московском регионе. Генеральный директор ОПИН Артемий Крылов уверен: диверсификация портфеля за счет более доступных по цене проектов позволит противостоять макроэкономическим колебаниям. В 2012-2016 гг. компания намерена вывести на рынок девять проектов (шесть из них — в партнерстве со строительными компаниями) в разных сегментах на дмитровском и киевском направлениях и в Красногорском районе. Общая сумма инвестиций в совместные проекты может составить $321 млн, в собственные — около $400 млн.

ОПИН ассоциируется с коттеджами за миллионы долларов в дорогих поселках. Теперь компания заявляет, что фокусируется на квартирных домах средней этажности.

— Коттеджи у нас все равно будут, есть текущие проекты и будут новые, но наличие такого продукта [квартиры за городом позволит увеличить продажи за счет охвата более широкой потребительской аудитории.

Летом 2012 г. начнем строить многоквартирный элитный комплекс в районе бывшего пансионата "Рублево" (ЗАО "Рублево", актив "Онэксима", 14,3 га под застройку). Это будет комплекс домов высокого класса от четырех до семи этажей с квартирами по 70-150 кв. м. Всего около 50 000 кв. м, ориентировочно общие затраты — $3000 за 1 кв. м без учета земли, соответственно, около $180 млн, это с сетями внутренними и внешними, с подземными парковками. Хотим взять иностранного подрядчика, чтобы обеспечить качество строительства.

В Апрелевке планируем построить 220 000 кв. м (участок под застройку — 32,8 га), проект на стадии согласования. Будет максимум девять этажей, школа, два детских сада, спортивный и многофункциональные комплексы. Продавать будем по рыночной цене. Сейчас в этом районе новостройки предлагаются по 60 000-70 000 руб. за 1 кв. м, но вокруг строится в основном панель. У нас будет монолит, интересные фасадные решения.

Так, может, дороже продавать?

— Мы постараемся сокращать себестоимость, для этого есть определенные возможности: проектные решения, выбор подрядчиков. Я с большим количеством подрядных компаний имел дело, известными и менее известными. Имея такой опыт, понимаешь, как складывается цена подрядчика и как правильно с ним заключить договор, чтобы эту цену максимально выдержать и гарантировать срок строительства.

Говорят, в России выдержать сроки строительства практически невозможно.

— Поскольку мы публичная компания, мы можем себе позволить брать определенные гарантии с подрядчиков, вплоть до банковских, о соблюдении сроков. Нас как застройщиков это дисциплинирует с точки зрения финансирования данной стройки, а компанию-подрядчика — с точки зрения сроков и качества строительства. Я знаю, что крупные иностранные компании используют такую схему работ.

Российские непубличные девелоперы тоже требуют финансовые гарантии для подрядных организаций, разве нет?

— Требуют, но не всегда это работает. В Апрелевке себестоимость составит около $1500 за 1 кв. м.

Такая существенная разница с тем, что будет в "Рублево"?

— Не предусмотрено подземных парковок, и площадь домов больше. В "Рублево" меньшая площадь домов, большие панорамные окна, совершенно другого класса объект.

Что вам дает переход к малоэтажной застройке? Построили бы в "Рублево" коттеджи, продали подороже. Или многоэтажку, тогда выход площадей был бы больше.

— Многоэтажку строить рука не поднимается. Там лес, деревьям по 150 лет, белки бегают. Но все-таки место не для коттеджей — близко Мякининская пойма, которая застроена ужасно, и МКАД рядом. Остановились на небольших квартирных домах, не выше деревьев.

Мы понимаем, что будем делать с этими квартирами и кто наш покупатель. Клиентоориентированность — только она сейчас и работает.

Компания обратилась к мультиформатным комплексам, потому что вы стали гендиректором, или вас позвали, потому что вы подобными проектами уже занимались?

— Я инициировал [работу в этом направлении, потому что увидел четкий тренд: там, где позволяет экономика, с точки зрения изначальных затрат на землю и сети интереснее делать комплексы с низкой плотностью застройки, средней этажности. Это обеспечит конкурентное преимущество, поскольку дает более комфортный для проживания продукт. В итоге увеличит и рентабельность, и скорость продаж.

Вы можете сравнить рентабельность строительства коттеджного поселка и среднеэтажного жилого комплекса?

— Конечно, затраты на такой комплекс больше, чем на коттеджный поселок. Сложнее инженерная инфраструктура, другие требования к строительству, введению в эксплуатацию, нежели при возведении коттеджей. Да, ты получаешь большее количество метров, чем если бы строил коттеджи, но выше себестоимость. И есть некая минимальная цена, по которой ты должен продать построенные метры, чтобы окупить затраты на землю, строительство дома и подведение коммуникаций.

С другой стороны, коттеджи занимают больше земли. И зачастую сумма сделки (для клиента) велика, а в нынешних экономических условиях люди неохотно делают такие дорогие покупки. У квартиры удельная стоимость изначально меньше. Больше квартир, меньше стоимость для покупателя, но та норма доходности, которая компанию-девелопера устраивает, выдерживается.

Какая норма доходности вас устраивает?

— 15-25%. Компания должна быть прибыльной. И расти.

Если сравнивать два проекта, не скажу, что одно плохо, а другое хорошо. Хорошо, что мы можем строить коттеджи в "Павлово" или "Пестово" и добавить к этому предложение квартир в "Рублево".

Сейчас малоэтажное жилье преподносят как панацею от всех бед России и вершину строительной мысли. Все отныне будут строить малоэтажные комплексы в массовом порядке, как пятиэтажки когда-то?

Действительно, про малоэтажное строительство много говорят, широко разрекламирован проект "Новое Ступино", туда даже премьер-министр приезжал. Безусловно, развитие малоэтажки выгодно всем в России, где много земель, которые могут быть использованы. Но остается вопрос, кто финансирует строительство сетей, это до 30-40% затрат по проекту. Если помощь от государства придет, это, конечно, даст существенный толчок для развития малоэтажки. ОПИН может принять активное участие, поскольку у нас значительный земельный банк в Московской области и мы хотели бы его развивать именно под малоэтажное строительство.

Если компания сама оплачивает все подключения, строит очистные сооружения, тянет электрические сети, трассы водопровода, то вложения колоссальные. Надо либо продавать по цене выше рынка — но тогда у тебя никто не купит, либо нужно строить 20-этажные дома. Что сейчас и происходит в области. Можно понять застройщиков — иначе они не сведут концы с концами.

Пригласили бы к себе премьера, глядишь, вам бы компенсировали затраты на коммуникации.

— Если будет какой-то интересный проект, может, и пригласим.

Апрелевка, "Мартемьяново" (поселок на Киевском шоссе) не вошли в "новую Москву"?

— Не вошли. В "новой Москве" у нас ничего нет. Не могу сказать, что этому рады, но это проще, понятны все согласования, которые предстоит делать. Мы не исключаем в будущем приобретения земли в "новой Москве". Когда станет понятно, что там будет, какие принципы строительства. Будет ли там, как сейчас декларируется, мало- и среднеэтажная застройка, где будут размещаться федеральные центры (чиновники), какие инженерные сети и сроки. Тогда можно будет строить планы по приобретению тех или иных участков.

В прошлом году вы землю или проекты покупали?

— Нет. Для нас важно завершить текущие проекты, начать новые, которые нам точно интересны, и понять, за счет чего все это будет финансироваться. На ближайшие 3-5 лет у нас земли достаточно. Появится хороший проект — наверное, приобретем. Но пока ничего стоящего не предложили.

Как будете использовать земельный банк?

— У компании около 40 000 га земли, около 20 000 га — в Московской области, остальное — в Тверской и Владимирской областях. Земля в разном статусе и на разной стадии. Около 6000 га зарезервировано под девелоперские проекты. Какая-то земля сдана в аренду сельхозпредприятиям (ранее сообщалось, что основным партнером по развитию 25 000 га сельхозземель ОПИН станет "Агрорезерв", который будет управляющей компанией. — "Ведомости").

Мы сейчас проводим консультации с разными компаниями, инвесторами, в том числе зарубежными, о развитии венчурных проектов на нашей территории. Будем участвовать с ними в определенной доле в этих проектах. Вклад ОПИН — подведение дорог, коммуникаций, создание правового поля. Некоторые проекты мы хотим развивать с кем-то из сильных. Нам интересно принести некоторые западные технологии и филиалы западных компаний на нашу территорию.

В первую очередь речь идет о ритейле вдоль дорог, о промышленных производствах на наших землях, там, где есть коммуникации, подъездные пути, железнодорожные ветки (ОПИН планирует привлечь партнеров в проект ритейл-парка регионального значения площадью от 30 000 кв. м на 24 га в 16 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и торгового центра районного значения площадью более 8000 кв. м в 27 км от МКАД по Киевскому. Инвестиции в оба проекта составят более $65 млн, сообщила пресс-служба компании. — "Ведомости"). Мы заинтересованы в том, чтобы создавать рабочие места. Вовлекаем в этот процесс и администрации районов, на территории которых находятся данные земельные участки, чтобы создать там нормальное правовое поле для формирования таких венчурных проектов.

Просто продавать землю планируете?

— У нас есть в продаже земля, сделки проходят, но сейчас говорить о массовых продажах не приходится. После 2007-2008 гг. продажи упали у всех. Если раньше покупали впрок, в инвестиционных целях, то сейчас берут под конкретные нужды. Хочет кто-то бетонный узел построить или лесопилку — высматривает, долго выбирает.

То, что ОПИН — публичная компания, облегчает вам жизнь? Некоторые московские девелоперы считают, что выход на IPO — это просто способ оценить компанию и выставить на рынок активы, которые, может быть, реально столько и не стоят. А если активы нормальные, то и не нужно никакой публичности.

— IPO — это, безусловно, международное признание компании. Немногие российские застройщики проходят через отбор по международным стандартам и корпоративным процедурам прежде всего прозрачности, чтобы разместиться на иностранной бирже и продать свои акции иностранным инвесторам. Это важно и для самих компаний, и для страны, и для отрасли. Это означает прозрачность всех сделок прежде всего.

Что касается IPO как способа привлечения финансирования — да, ты получаешь (вместе с деньгами) новых акционеров, перед которыми надо отчитываться, раскрывать информацию. Не всем это нравится. Может быть, у кого-то есть другой ресурс привлечения финансирования, более дешевый, для новых проектов. Ради самолюбия, я думаю, это вряд ли кто-то делает.

Можно кредиты брать.

— Сейчас это опять становится дорого и сложно.

Недавно девелоперы говорили о том, что все снова замечательно с кредитованием проектов.

— Все было хорошо до августа [прошлого года. Потом — события в Америке, проблемы еврозоны. Призрак кризиса бродит по Европе. Но на самом деле ситуация не так плоха. Хотя котировки многих компаний, в том числе и публичных, и российских, на сегодняшний день упали, это не повод бить в набат. Отчетность в 2011 г. у всех улучшается. Как правило, за первое полугодие все компании, в том числе и девелоперские, зафиксировали прибыль.

Но банки сразу же отреагировали на тревожные настроения и ограничили кредитование, повысили ставки и сократили сроки выдачи.

Второй волны кризиса вы не ждете?

— Появление проектов средне- и малоэтажных комплексов — это, конечно, ради большей устойчивости компании. Последний кризис показал, что застройщики, представленные в низшем ценовом сегменте, быстрее восстановились. Все пострадали, но эти быстрее восстановились.

Но вы-то не в низшем ценовом сегменте дома строите.

— Мы — нет. Но у нас были только дорогие коттеджи, а сейчас мы получаем продукт чуть ниже по стоимости. Плюс в начале этого года закончится сделка по внесению объектов "Онэксима" в ОПИН (три коммерческих объекта в центре Москвы с годовым доходом $11,5 млн). Это тоже влияет на устойчивость компании и ее финансовые показатели. Поэтому мы готовы к колебаниям на рынке.

Все-таки получается, что малоэтажка для вас — антикризисная мера.

— Это естественный путь развития с учетом земельного банка в Московской области. Кроме того, в области нет проблем с энергоресурсами. Иногда есть проблемы с износом сетей, но сами сети и генерирующие мощности есть. И есть большое количество трудоспособного населения. То есть нам ничто не мешает создать комфортную среду для проживания этих людей.

Высотки строить не собираетесь?

— Пока нет. У нас есть один проект в Подмосковье, который мы планируем делать с партнером, но точно не в 2012 г. У нас как раз расхождение: мы хотим сделать пониже, а наш соинвестор говорит, что интересна только высокая этажность с точки зрения себестоимости для него. Здесь у нас разногласия. Но нет таких вопросов, по которым нельзя договориться.

Кроме того, ОПИН планирует привлечь партнера для реализации ЖК переменной этажности (8-12 этажей) в 21 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Микрорайон экономкласса, общая площадь первой очереди — около 200 000 кв. м (более 3000 квартир). Примерный объем инвестиций — $206 млн.

Партнерство на рынке городского жилья развито? На загородном рынке плохо получается. Хотя у одних есть земля, а у других технологии строительства домов, но игроки никак не могут договориться.

— Очень развито. Многие компании кооперируются, чтобы делать совместный проект, но это тема для застройщиков экономкласса. Девелопер обеспечивает землю, сети, продажи. ДСК поставляют дома. Здесь главное — скорость строительства и реализации. На загородном рынке другой темп продаж. Когда 1, 2, 3-4 коттеджа продается — это не то же самое, когда по 500 квартир в день улетает.

Когда вы в мае презентовали новую стратегию развития компании, говорили, что собираетесь покупать доходные объекты — офисы, торговые центры. Что-нибудь уже купили?

— Нет, но переговоры идут. Просто пока не можем выбрать из того, что нам предлагают, то, что нам интересно. Но мы примерно понимаем, что нам нужно, понимаем схему расчетов за такой объект. Такие объекты есть на рынке, как мы и предполагали. Особенно сейчас, когда у многих компаний проблемы с ликвидностью, многие, в том числе банки, начинают продавать. Уверен, что сделки будут, может быть, в этом году.

Один объект совсем горячий, если сейчас договоримся. Офисный центр. Интересно сделать реновацию этого здания, улучшить его свойства, повысить ставки.

В прошлом году компания продала ГК "Ташир" проект торгово-развлекательного центра Аркадия Райкина. Столько вокруг него было шума, столько PR-усилий вложили — и продали. Не жалко?

— Объект был крайне сложный. Мы очень довольны суммой сделки ($50 млн) и тем, как все прошло. "Ташир" долго прицеливался, изучал объект. Понятно, что это их формат, но не наш. Достраивать этот объект в тех параметрах, которые были утверждены, означало бы колоссальное отвлечение средств, около $100 млн, и на выходе мы бы получали совсем не такой доходный и рентабельный бизнес с учетом тех проектных решений, которые там были заложены. Сдаваемые в аренду площади были меньше, чем компанию бы устраивало. "Ташир" не скрывает, что будет менять проект, им все понятно, у них рука набита, торговые центры они тиражируют. А мы полученные средства направили в другие проекты, которые позволяют нам зарабатывать много.


  1   2   3   4   5   6   7   8